در دنیای سرمایه‌گذاری، همیشه جستجو برای یافتن روش‌های نوین و کارآمد برای دستیابی به سود بالا و کاهش ریسک‌های مالی مهم است. یکی از روش‌های نسبتاً جدید که در سال‌های اخیر توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده، خرید متری ملک در بورس است. این روش به افراد این امکان را می‌دهد که به صورت متری و به‌طور غیرمستقیم در بازار املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کنند. در این مقاله، به بررسی نحوه سرمایه‌گذاری در طرح خرید متری ملک در بورس، مزایا و معایب آن خواهیم پرداخت.
خرید متری ملک در بورس چیست؟
خرید متری ملک در بورس یک روش جدید و نوآورانه برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک است که به افراد این امکان را می‌دهد که به‌طور غیرمستقیم در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کنند. این روش به جای خرید یک ملک به‌طور کامل، به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد که به‌صورت متری از یک ملک یا پروژه ساختمانی سهم بخرند.
در طرح خرید متری ملک، شما با خرید سهمی از یک ملک یا پروژه ساختمانی، در واقع به‌طور غیرمستقیم مالک قسمتی از آن ملک می‌شوید. به عبارت دیگر، به‌جای خرید یک واحد مسکونی کامل، شما می‌توانید به میزان دلخواه، سهمی از پروژه‌های مختلف املاک را خریداری کنید.
این مدل سرمایه‌گذاری از طریق بورس اوراق بهادار و بورس کالا انجام می‌شود. در این روش، سرمایه‌گذاران با استفاده از کد بورسی خود، از طریق کارگزاری‌ها اقدام به خرید و فروش واحدهای متری ملک می‌کنند. این شیوه به‌ویژه برای افرادی که توانایی مالی برای خرید ملک به‌طور کامل را ندارند یا تمایل دارند که در پروژه‌های مختلف سرمایه‌گذاری کنند، بسیار مناسب است.
مزیت‌های بسیاری در این روش سرمایه‌گذاری نهفته است. به‌عنوان مثال، امکان خرید واحدهای متری با مبالغ کم‌تر نسبت به خرید یک ملک کامل، دسترسی آسان به بازار املاک، و قابلیت نقدشوندگی بالای این سرمایه‌گذاری‌ها از جمله مزایای این روش به شمار می‌روند. از طرف دیگر، همان‌طور که در مقاله‌های بعدی ذکر خواهیم کرد، این نوع سرمایه‌گذاری نیاز به دقت در انتخاب پروژه‌های مناسب دارد و نوسانات بازار بورس می‌تواند تأثیر زیادی بر بازدهی آن داشته باشد.
نحوه سرمایه‌گذاری در ملک از طریق بورس
برای شروع سرمایه‌گذاری در خرید متری ملک از طریق بورس، ابتدا باید یک کد بورسی دریافت کنید. این کد به شما این امکان را می‌دهد که از طریق کارگزاری‌های مجاز، واحدهای متری ملک را خریداری و به فروش برسانید. در این بخش، به‌طور گام به گام مراحل این فرایند را بررسی می‌کنیم.
اخذ کد بورسی
برای انجام معاملات در بورس، اولین قدم اخذ کد بورسی است. برای این کار باید به یکی از کارگزاری‌های معتبر مراجعه کنید و مدارک مورد نیاز مانند کارت ملی، شناسنامه، و شماره حساب بانکی را ارائه دهید. پس از تکمیل فرآیند ثبت‌نام، کد بورسی شما صادر می‌شود و می‌توانید وارد بازار بورس شوید.
انتخاب کارگزاری
در مرحله بعد، باید یک کارگزاری معتبر را انتخاب کنید. کارگزاری‌ها، واسطه‌هایی هستند که به شما امکان انجام معاملات در بورس را می‌دهند. برخی از کارگزاری‌ها تخصص ویژه‌ای در معاملات ملکی دارند و امکان خرید و فروش واحدهای متری ملک را فراهم می‌کنند. بنابراین، انتخاب کارگزاری مناسب اهمیت زیادی دارد.
انتخاب پروژه ملک
پس از انتخاب کارگزاری، شما می‌توانید به پروژه‌های مختلف ملکی که در بورس عرضه می‌شود، دسترسی پیدا کنید. این پروژه‌ها معمولاً شامل املاک مسکونی، تجاری، یا پروژه‌های ساختمانی هستند که در بورس قابل خرید و فروش هستند. شما می‌توانید بر اساس بودجه و ترجیحات خود، یکی از این پروژه‌ها را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کنید.
خرید واحد متری
پس از انتخاب پروژه، شما می‌توانید واحدهای متری از آن پروژه را خریداری کنید. این واحدها به‌صورت سهم‌هایی از پروژه ملک هستند که شما می‌توانید تعداد دلخواهی از آنها را خریداری کنید. مزیت این روش این است که شما می‌توانید به‌طور نسبی با سرمایه‌گذاری کم‌تر وارد بازار مسکن شوید.
نگهداری و فروش
پس از خرید واحدهای متری، شما می‌توانید این واحدها را نگهداری کنید و از رشد قیمت‌های ملک بهره‌مند شوید. همچنین، در صورت نیاز به نقدینگی، می‌توانید واحدهای خود را در بورس به فروش برسانید. این قابلیت نقدشوندگی بالا یکی از ویژگی‌های مهم خرید متری ملک در بورس است.
مزایای خرید متری ملک در بورس
خرید متری ملک در بورس نسبت به روش‌های سنتی سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات مزایای فراوانی دارد. در ادامه به برخی از این مزایا اشاره خواهیم کرد:
- دسترسی آسان به بازار املاک
یکی از بزرگ‌ترین مزایای خرید متری ملک در بورس، دسترسی آسان به بازار املاک است. سرمایه‌گذاران می‌توانند به راحتی از طریق بورس وارد بازار املاک شوند، بدون اینکه نیاز به مدیریت مستقیم و پیچیده ملک داشته باشند.
- سرمایه‌گذاری با مقدار کم
در سرمایه‌گذاری متری ملک، دیگر نیاز به داشتن مبلغ بالا برای خرید یک ملک کامل ندارید. شما می‌توانید تنها با مقدار کم‌تری از سرمایه، سهمی از یک پروژه ملک را خریداری کنید. این ویژگی امکان ورود به بازار مسکن را برای افراد با سرمایه محدود فراهم می‌آورد.
- تنوع در سبد سرمایه‌گذاری
سرمایه‌گذاری در طرح خرید متری ملک به شما این امکان را می‌دهد که سبد سرمایه‌گذاری خود را متنوع کنید. می‌توانید در پروژه‌های مختلف املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کنید و از این طریق ریسک‌های خود را کاهش دهید.
- نقدشوندگی بالا
در روش‌های سنتی سرمایه‌گذاری در ملک، نقدشوندگی پایین یکی از چالش‌ها است. اما در خرید متری ملک در بورس، شما می‌توانید در هر زمانی که بخواهید واحدهای خود را به فروش برسانید و نقدینگی را به‌راحتی تبدیل کنید.
- شفافیت و نظارت بیشتر
از آنجا که معاملات خرید و فروش متری ملک از طریق بورس انجام می‌شود، تحت نظارت دقیق و شفاف بورس قرار دارد. این موضوع به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا اطمینان بیشتری از انجام معاملات خود داشته باشند.
معایب خرید متری ملک در بورس
علیرغم مزایای فراوان، خرید متری ملک در بورس نیز برخی معایب دارد که باید به آن توجه کنید:
- ریسک‌های بازار بورس
یکی از اصلی‌ترین معایب این نوع سرمایه‌گذاری، ریسک‌هایی است که با ورود به بازار بورس همراه است. نوسانات بازار بورس می‌تواند تأثیرات زیادی بر روی قیمت‌های ملک داشته باشد.
- عدم مالکیت فیزیکی ملک
در خرید متری ملک، شما تنها به‌عنوان یک شریک غیرمستقیم در پروژه ملک مشارکت دارید و هیچ‌گونه مالکیت فیزیکی بر روی ملک نخواهید داشت. این موضوع ممکن است برای برخی از سرمایه‌گذاران که ترجیح می‌دهند مالکیت مستقیم ملک را داشته باشند، جذاب نباشد.
- پیچیدگی‌های قانونی
گاهی اوقات قوانین مربوط به خرید و فروش ملک در بورس پیچیده است و ممکن است نیاز به مشاوره‌های حقوقی و مالی داشته باشید. این امر می‌تواند هزینه‌های اضافی به همراه داشته باشد.
جمع‌بندی
خرید متری ملک در بورس یکی از روش‌های نوین و جذاب برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک است که مزایای فراوانی همچون دسترسی آسان، سرمایه‌گذاری با مقدار کم و تنوع در سبد سرمایه‌گذاری را به همراه دارد. با این حال، لازم است که قبل از ورود به این بازار، با دقت به ریسک‌ها و چالش‌های احتمالی آن توجه کنید. در نهایت، این روش سرمایه‌گذاری می‌تواند برای افرادی که به دنبال یک گزینه جایگزین برای سرمایه‌گذاری در املاک هستند، یک فرصت مناسب باشد. برای دریافت مشاوره سرمایه‌گذاری با ما از طریق فرم مشاوره در ارتباط باشید.
